Visie Dukenburg

 

In september 2021 heeft woningcorporatie Woonwaarts groen licht gegeven voor een renovatieplan van de vijf maisonnette blokken in Lankforst. Het gaat om 120 woningen waar de woningcorporatie samen met een bewonersprojectgroep nu de plannen voor heeft onthuld. Naast de bouwtechnische kant van dit project gaat er ook ingezet worden op ‘sociale verduurzaming’. De provincie Gelderland heeft hiervoor geld beschikbaar gesteld vanuit de leefbaarheidsalliantie. Woningcorporatie Woonwaarts werkt hierin samen met diverse partijen zoals de gemeente Nijmegen en Bindkracht10.

Woonblok 46e straat gesloopt.

Van de vijf maisonnettewoonblokken krijgen er drie, 43e, 44e en 45e straat Lankforst groot onderhoud en gaan dus opgeknapt worden. Het blok aan de 14e straat wordt uitgebreider aangepakt en krijgt een renovatie waarbij de indeling zal veranderen. Hier komen ook vier kleine bedrijfsunits op de begane grond bij. Het Woonblok in de 46e straat gaat gesloopt worden. Hier zal nieuwbouw komen met 31 levensloopbestendige appartementen. Door deze sloop en nieuwbouw ontstaat er ook een verbinding met het groen van Dukenburg en komt het ‘Uilenbosje’ directer in het leefgebied van de bewoners.

Ingrijpende maatregelen voor bewoners.

Het hele project krijgt de naam: ‘Leven in Lankforst’ en zal bouwtechnisch uitgevoerd gaan worden door de combinatie Hagemans – Klokgroep. Voor de bewoners zal het enorm ingrijpend zijn. Er zullen mensen, min of meer gedwongen, hun woning uit moeten. “Bindkracht 10, Woonwaarts en bewoners werken nu samen om van idee tot uitvoering te komen”, schrijft Woonwaarts in zijn bekendmaking. De afgelopen jaren heeft een groep bewoners meegedacht en meegepraat over de plannen. Vijf bewoners zijn als vertegenwoordiging opgenomen in het ‘bouwteam’. Dit team is een samenwerkingsverband tussen de aannemer, de bewoners en woningcorporatie Woonwaarts.

Volgen in de Dukenburger

De Dukenburger gaat dit project in Lankforst volgen, binnenkort gaan we met de partijen in gesprek. Twee bewoners hebben zich hiervoor al aangemeld. ‘Oog voor elkaar’ zal hier een belangrijke factor worden en de Dukenburger zal hier dus in zijn gelijknamige artikelserie aandacht aan gaan besteden. Bouwtechnisch kan er, wanneer voldoende bewoners akkoord gaan, in april 2022 begonnen worden. Het totale bouwplan zal daarna nog heel 2023 in beslag nemen, dan hebben alle woningen ook het energielabel A.

Bericht oktober 2021

Donderdagmiddag 2 september 2021 was er een informele bijeenkomst op de bouwplaats in Tolhuis bij het Hof van Nijmegen- project. Esther Lamers (directeur bestuurder van woningbouwcorporatie Woonwaarts), Jasper Karel (adjunct-directeur van Klok-groep), wethouder Noël Vergunst en vertegenwoordigers van bouwer, woningcorporatie en gemeente waren samengekomen om kort het hoogste punt van de nieuwbouw te vieren.

Geheel coronaproef kwam men samen midden op de toekomstige 27e straat Tolhuis, het mooie weer speelde goed mee.

Klok-groep projectontwikkelaar Pieter de Kort stelde iedereen voor. Na een bezichtiging van enkele appartementen en een hoekwoning waren er korte toespraken. Noël Vergunst opende en gaf onder meer aan dat er bewust gekozen is voor straatnummers: het is een deel van Tolhuis en geen aparte wijk aan de Van Schuylenburgweg. Op het eind van zijn relaas refereerde hij aan het warmteoverdracht-station en de terechte reacties van de bewoners die het voor hun deur zouden krijgen. De drie betrokken wethouders wisten echt van niets. Esther Lamers vertelde dat hier een mooie mix van koop- en huurhuizen komt met 42 huurappartementen, 52 koophuizen en 62 huurhuizen. Van de huurhuizen zijn er twintig ingericht tot levensloopbestendige van een rijtje huizen, hebben een extra kamer op de begane grond. Een van de grotere huizen, met twee verdiepingen, is geschikt voor een gezin met veel pleegkinderen. Jasper Karel van Klok-groep legde uit dat de plannen om het grote betoncomplex van de oude HAN (hogeschool Arnhem-Nijmegen) om te vormen tot wooncomplex al snel van tafel waren. Een bouwplan met een vijf verdieping hoog woningfront langs de Van Schuylenburgweg werd door de gemeente afgeblazen omdat het een te grote aantasting van het groen werd. Hij is tevreden met de nu gekozen invulling. Na deze toespraken ontkurkten Esther, Jasper en Noël de champagne en samen heffen ze het glas op het bereiken van het hoogste punt van project Hof van Nijmegen in Tolhuis. De bouw zal zonder tegenslagen midden 2022 afgerond zijn.

Een kijkje op de bouwplaats begin september leert dat er inmiddels vijf huizenblokken in omvang staan. Bij een zesde wordt gewerkt aan het fundament. De eerste huizenblokken hebben al deels gemetselde buitenmuren. Blok vier kreeg op dat moment een puntdak. In het appartementengebouw werd er op de onderste verdiepingen al het tegelwerk in keuken en het sanitair aangebracht.

Bericht oktober 2021

Plannen om er te bouwen bestaan al jaren, alleen kwam er niks van terecht. Maar binnenkort is het zover. Dan is de eerste informatiebijeenkomst over Zwanenpark, de nieuwe buurt tussen spoorlijn en Zwanenveld 43e straat.

Projectleider van de gemeente Paul Matthieu vertelde oktober vorig jaar in de Dukenburger: “Er komen 300 tot 350 appartementen met verschillende hoogtes. Het zijn vooral woningen in het duurdere segment: middelduur en vrije sector, zowel huur als koop. Een klein deel wordt sociale woningbouw. Dat is bedoeld voor oudere alleenstaanden die nu in huizen van woningcorporaties wonen. Er zal in verschillende hoogtes worden gebouwd. Om geluid op te vangen van spoorbaan en weg worden de appartementen naast het spoor vrij hoog. Aan de kanaalzijde zal het hoogste gebouw verschijnen om zo kenbaar te maken dat men hier Dukenburg nadert. In het middengebied is de maximumhoogte vier lagen. Parkeren is verdiept, dus niet op straat.”

Breder aanbod

Kaj Bouman en Theo Dohle van de De Wijde Blik Communicatie verzorgen vanaf nu de contacten met de bewoners, ondernemers en andere betrokkenen. Ze melden: “Dit gebied wordt door Ten Brinke Vastgoedontwikkeling en Slokker Vastgoed, de eigenaren van de locatie, ontwikkeld tot een veelzijdige woonbuurt in een stadsparkachtige setting. Deze plek krijgt de naam Zwanenpark. We hebben op dit moment met betrekking tot de plannen geen nieuws. Wel zullen er aanpassingen zijn in het aantal woningen en het segment van de woningen. Het wordt een breder aanbod, dus er komen ook goedkopere woningen.” Ook wordt gekeken naar een relatie met het Maas- Waalkanaal, zodat de nieuwbouw niet met de rug naar het water komt te staan.

Ook voor huidige bewoners

Overzicht vragen en antwoorden informatieavond bestemmingsplan Dukenburg - 17 mei 2021

De opname van deze informatieavond staat op de website nijmegen.nl/bestemmingsplandukenburg.

Hoe kan ik op de hoogte blijven en/of uitgenodigd worden voor bijeenkomsten voor Dukenburg of een deel van Dukenburg? Indien u de aanmeldlink voor deze bijeenkomst van 17 mei via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken. gekregen heeft, dan staat u op onze verzendlijst. U wordt dan op de hoogte gehouden over bijeenkomsten over het bestemmingsplan Dukenburg. Heeft u de aanmeldlink op een andere manier gekregen en wilt u op de verzendlijst komen, dan kunt u het beste een mail sturen naar bovengenoemd emailadres. Voor de bijeenkomsten over de locaties Streekweg en dependance Prins Clausschool (Weezenhof) zijn aparte uitnodigingen verstuurd. Deze bijeenkomsten hebben inmiddels plaatsgevonden en zijn terug te zien via de links locatie Streekweg en locatie dependance Prins Clausschool.

“We halen wensen en ideeën op en onderzoeken de haalbaarheid”. Vertelt Paul van Doorn over eerste fase in de verandering winkelcentrum Dukenburg.

Winkelcentrum Dukenburg en zijn omgeving gaan in de komende jaren fors veranderen. Dat is de gezamenlijke inspanning van de gemeente Nijmegen en de Collectieve Vereniging van Eigenaren van het winkelcentrum. Deze CVvE heeft de ontwikkelcombinatie BPD-Giesbers de opdracht gegeven een masterplan voor het gebied te maken.

“Winkelcentrum Dukenburg kampt, net als veel andere stadsdeelwinkelcentra in Nederland, met structurele leegstand”, schrijven de betrokken partijen in een persbericht. “Die is inmiddels opgelopen tot circa 30 procent. Het huidige winkelcentrum omvat 24 duizend vierkante meter winkelruimte, verdeeld over honderd winkelunits in eigendom bij een grote groep vastgoedeigenaren. Uit onderzoek blijkt dat de structurele leegstand onder meer wordt veroorzaakt door de verouderde omgeving en onvoldoende diversiteit in winkelaanbod.